Ing. Ladislav KOKOŠKA CSc., Hlavná 127/54, 082 12 KAPUŠANY
Obec Kapušany
Hlavná 6
082 12 KAPUŠANY
Naša značka Kapušany, dňa :
137/2009 06.07.2009
Vec : Pripomienky k návrhu zmien územného plánu obce
Týmto istom Vám zasielam pripomienky k návrhu zmien ÚP obce Kapušany, s ktorými sme boli oboznámení 25.06.2009 na verejnom prerokovaní :
1. Umiestnenie rómskej osady vedľa súčasnej osady je nevyhovujúce z týchto dôvodov:
- najbližšie situované nájomné domy sú len 9 m od brehovej čiary,
- predmetné územie bolo v rokoch 2003-2006 niekoľkokrát zaplavené,
- pri najväčšej povodni v roku 2005 bola hladina vody v rómskej osade
vo výške 1 m, celá osada bola evakuovaná,
- jeden dom nápor vody nevydržal a zrútil sa .
Takže môžem konštatovať, že je to záplavové územie toku Ladianky a Kapanoša, pretože Kapanoš sa pred rómskou osadou vlieva do Ladianky a tiež niekoľkokrát vybrežil, cez priľahlé záhrady.
Na stavbu rómskych bytov už je vydané stavebné povolenie, ktoré je v rozpore so súčasne platným ÚP.
Návrh : Rómsku osadu v územnom pláne umiestniť na staré družstvo.
2. Umiestnenie nového bytového domu na obecnú parcelu č. 472, 475 vedľa starej krčmy je nevyhovujúce z týchto dôvodov :
- v okolí parcely sú pozemky s individuálnou výstavbou rodinných domov a nový bytový dom narúša ich súkromie, pretože sa jedna o trojpodlažnú stavbu,
- uvedený pozemok tiež bol niekoľkokrát zaplavený pri povodňách,
- pre 8 bytových jednotiek je 10 á pozemok veľmi malý.
Na stavbu bytového domu je už vydané stavebné povolenie, ktoré je v rozpore so súčasne platným ÚP.
Návrh :
- hľadať nové využitie uvedenej parcely, ktoré nebude narúšať predmetnú zónu,
- nový bytový dom umiestniť k súčasným bytovkám.
3. Rozšírenie IBV pod hradom
- je príliš veľkorysé asi o viac ako 100 parciel s výhľadom do ďalekej budúcnosti.
Súčasná IBV pod hradom má 42 parciel a bola zriadená pred vyše 12 rokmi.
V súčasnosti je tam postavených asi 10 domov, z toho je asi 6 obývaných.
Niektoré pozemky už boli aj tri krát predané.
Na dôvažok výstavba domov je z architektonického hľadiska veľmi chaotická, bez koordinácie stavebným úradom. Jednoducho sa dá povedať - čo dom to iný projekt (originál). Pre túto IBV mali byť spracované dva alebo tri typové projekty, ktoré stavebníci by museli dodržiavať.
Ďalšie rozšírenie IBV stretnú podobné problémy a ďalšie závažné skutočnosti ako sú :
- spodná časť novej IBV je v záplavovom území toku Sekčova,
- kopec pod hradom nie je stabilný, už dva krát došlo k jeho posuvu pričom sa roztrhlo vodovodné potrubie a kanalizácia na súčasnej IBV,
- prístup k IBV cez most na Sekčove je pri povodňách nemožný, voda ho prelieva aj o pol metra.
Návrh :
- rozšíriť novú IBV iba po terénny zlom (priekopu) s napojením na súčasnú infraštruktúru a vyriešiť zdvihnutie mostovky súčasného mosta alebo postaviť nový most.
4. Kompostáreň na starom družstve.
- kompostáreň nepatrí do intravilánu obce, ak je záujem o výstavbu kompostárne, tak je nutné nájsť jej umiestnenie v extraviláne obce.
5. Zahusťovanie intravilánu
- je nutné venovať pozornosť zahusťovaniu intravilánu pred jeho rozširovaním, pretože intravilán je možné rozšíriť iba raz za 5 rokov a to iba na individuálnu bytovú výstavbu, pretože sa jedná o záber poľnohospodárskej pôdy.
6. Materská škôlka
- jednoznačne umiestniť MŠ do parku ako nadstavbu nad jedálňou, kuchyňou a dielňami.
- nájsť ďalšie umiestnenie pre druhú MŠ nie je zatiaľ potrebne, pretože pre obec s
s 2100 obyvateľmi postačí jedná MŠ.
Na záver predpokladám, že tieto moje pripomienky budú zapracované do návrhu zmien územného plánu obce.
S pozdravom
Ing. Ladislav KOKOŠKA CSc.
