Kapušany.info

Ako sa zarábalo na predaji obecného majetku ?

Najprv trochu teórie o majetku obce a čo je v zákonoch?

Obecný majetok je aj náš. Všímate si ho, alebo zaujímate sa ako s ním obec nakladá ?
Samospráva obce ma svoj majetok zveľaďovať, zhodnocovať a v celkovej hodnote zásadne nezmenšený zachovať. Je to v Kapušanoch tak?
Využívania obecného majetku upravuje zákon o majetku obcí č. 138/1991, ktorý deklaruje, že orgány obce sú povinné hospodáriť so zvereným majetkom v prospech rozvoja obce a jej občanov ako aj ochrany životného prostredia.

Účely využitia obecného majetku
Obecný majetok pozostáva z:
- nehnuteľných veci (pozemky, pozemky pod stavbami, budovy obecné , školské a zdravotnícke )
- hnuteľných veci,
- finančných prostriedkov na účtoch a v pokladni.

Obce majetok využívajú na tri účely: na výkon samosprávy, verejné účely alebo podnikateľskú činnosť.
S majetkom treba dobre hospodáriť
Obce by preto mali mať ujasnenú majetkovú politiku, napr. pri prenajímaní alebo odpredaji obecného majetku, ktoré sa môžu uskutočňovať za trhové, alebo ne-trhové ceny a tak pôsobiť, ako stimulačný nástroj pre vybraných podnikateľov.
Príjmy z nakladania s majetkom tvoria dôležitú príjmovú časť rozpočtov samosprávy.
Zásady hospodárenia s majetkom obce určuje obecné zastupiteľstvo všeobecným záväzným nariadením, ktoré platí aj pre všetky subjekty, ktoré obec zriadila. Práve neprijatie zásad hospodárenia a nakladania s majetkom patrí medzi najčastejšie nedostatky v súvislosti s hospodárením a inventarizáciou majetku.

Rozhodujú poslanci, nie starosta
Obecné zastupiteľstvo musí vždy schvaľovať spôsob prevodu vlastníctva nehnuteľného majetku, ako aj podmienky obchodnej verejnej súťaže, alebo prevody vlastníctva nehnuteľností priamym predajom.

Treba dodržiavať zásady
Obec nemôže previesť svoj majetok priamym predajom starostovi, poslancom obecného zastupiteľstva, štatutárnom svojich organizácií, prednostovi, zamestnancom obce, hlavnému kontrolórovi a ich blízkym osobám.
Z vyššie uvedeného vyplýva priestor pre nehospodárne či dokonca korupčné nakladanie s obecným majetkom.

Verejná kontrola transparentnosti
Obyvatelia danej obce, či mesta sa môžu domáhať neplatnosti právneho úkonu, alebo určenia vlastníctva obce k majetku, ktorý obec previedla na tretiu osobu, ak prevod nebol robený na základe obchodnej verejnej súťaže dražbou ,alebo priamym predajom najmenej za cenu podľa znaleckého posudku. Žalobu na súd môžu dať do jedného roka.

A teraz konkrétne - ako sa predávalo u nás?

Ide o predaj pozemkov parcelné číslo 1265/6 a 1265/7, ktoré obec predala p.J.Šimkovi za smiešnu cenu 150 Sk/m2 (viď. uznesenie 100/2008 zo dňa 12.12.2008) ako aj predaj pozemku na bývalom PD pre p. Leška za cenu 350 Sk/m2 (viď. uznesenie 98/2008).

• uznesenie 98/2008
OcZ súhlasí s predajom pozemku na bývalom PD pre p. Leška za cenu 350 Sk/m2
• uznesenie 100/2008

OcZ súhlasí s predajom pozemku p.č. 1265/6 a 1265/7 pri trati p.J.Šimkovi za cenu 150 Sk/m2.

V obidvoch prípadoch išlo o priamy predaj určenému záujemcovi, na tieto predaje pozemkov neboli vypracované znalecké posudky. Ceny sú nelogicky rozdielne, pozemok bližšie ku stredu nemôže byť lacnejší ako pozemok, ktorý je od stredu obce viac vzdialený.

V prvom prípade išlo o predaj sprostredkovateľovi (verný kamarát starostu obce), ktorý uvedené parcely vôbec nepotreboval, ale ich obratom predal ďalej. Jedná sa o pozemky, na ktorých sú v súčasnosti stavebniny, ktoré boli predané na základe kúpnej zmluvy V-5938/2009, hneď začiatkom roku 2009.

Jedná sa o plochy : 1265/6 ..... 97 m2
1265/7 ..... 1331 m2
_____________________________________
Spolu ........................................ 1428 m2 x 150 = 214 200.-Sk

Obec získala z predaja týchto parciel 214 200.-Sk a čo myslíte koľko zarobil sprostredkovateľ? Podľa mojich informácií tieto pozemky predal za cenu ďaleko vyššiu ako ich kúpil.

Toto žiaľ nie je jediný prípad, rovnakým spôsobom bola predaná aj maringotka, ktorú znova kúpil p.J.Šimko a následne predal do Raslavíc (viď. nasledovné uznesenie).

• uznesenie č. 94/2007
OcZ schvaľuje žiadosť p. Jozefa Šimka o odkúpenie použitej maringotky za zostatkovú cenu.

Je to v poriadku? Určite nie, prečo nemohla obec priamo predať pozemky záujemcovi o vybudovanie stavebnín v obci, ale starosta sa obrátil na kamaráta a toho použil ako sprostredkovateľ na ďalší predaj.

Jedna sa teda o korupciu v priamom prenose.

V druhom prípade obec predala pozemky na starom družstve p. Leškovi, ktorý tam má stále stolársku dielňu, teda nešlo o špekulatívny predaj, ale o podporu miestneho podnikateľa aj keď cena za meter štvorcový bola viac ako dva krát väčšia, ako v prvom prípade.

Keď si prezriete všetky uznesenia, tak tam nájdete ďalšie rozpory v cenách napr. na starom družstve, jednému sa predáva meter štvorcový za 150 Sk a druhému za 350 Sk.

• uznesenie č.83/2008
OcZ súhlasí s odpredajom pozemku (parc. č. 1512 a 1500/12) o výmere 2080 m2 za cenu 150 Sk/m2 pre spoločnosť Hylapa, s.r.o.

• uznesenie č.85/2008
OcZ súhlasí s odpredajom pozemku (parc.č.1500/1) o výmere 5900 m2 pre p. Antona Lebedu za dohodnutú cenu 350 Sk/m2.

Vidíte v tom nejakú logiku, ja nie. A čo na tieto priame predaje hovorí vtedajší kontrolór obce Ing. Ján Tverďak alebo vtedajší poslanci obecného zastupiteľstva ?

V Kapušanoch: 28.10.2014 Ing. Ladislav KOKOŠKA